Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 450.000

Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes

Departamento en venta - 4 ambientes - 2 cocheras- barracas

Av Martin Garcia 600, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Barracas, USD 450.000 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,5% por encima de la mediana del set (USD 240.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
157 m²
Comparar con 96 propiedades similares
3 dorm en Barracas

Descripcion

# Departamento 4 Ambientes en Venta en Av. Martín García al 600 Barracas Exclusivo departamento de 4 ambientes más dependencia, ubicado al frente sobre Av. Martín García al 600, esquina Gaspar Melchor de Jovellanos, en una ubicación estratégica de Barracas. Emplazado en un piso alto, ofrece 201 m² totales y destacadas vistas panorámicas de la Ciudad, con una excelente orientación hacia Norte, Sur y Oeste que garantiza luminosidad natural durante todo el día. La propiedad cuenta con aproximadamente 163 m² cubiertos , 25 m² descubiertos correspondientes a patio y 15 m² entre balcones y espacios semicubiertos. La planta se encuentra en excelente estado y está lista para entrar a vivir. Dispone de losa radiante y equipos de aire acondicionado , además de terminaciones y materiales de primera calidad. ### Distribución Amplio living comedor con excelente luminosidad y vistas abiertas. 3 dormitorios, incluyendo una master suite con baño privado. 3 baños adicionales. Dependencia de servicio. Cocina comedor diario de diseño moderno y excelente equipamiento. 3 balcones. Patio privado. 2 cocheras cubiertas en planta baja. ### Amenities El edificio, de categoría, cuenta con SUM, piscina descubierta y parrilla , ofreciendo espacios ideales para disfrutar y recibir invitados. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, vistas panorámicas, espacios exteriores y terminaciones de categoría , en una ubicación estratégica de Barracas, frente al Hipermercado COTO y próxima a múltiples medios de transporte y comercios. Ver Tour 360°. Podés comunicarte con nosotros al SEDANI PROPIEDADES CUCICBA M.7889

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.013.098/mes

Necesitas ingresos por $ 16.052.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Martin Garcia 600, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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