Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 275.000

Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes

Casa 4 ambientes remodelados + patio + atellier con patios en venta en barracas

Avenida General Tomás De Iriarte 2700, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Barracas, USD 275.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 253.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 253.000
Mediana precio/m²
USD 1.412
Mediana m²
185 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm en Barracas

Descripcion

AGENDA TU VISITA Casa chorizo reciclada con diseño contemporáneo y valor patrimonial | Barracas. En una de las zonas con mayor identidad histórica del sur de la ciudad, se encuentra esta casa de medio patio completamente reciclada, donde la arquitectura tradicional convive con una intervención contemporánea que prioriza la luz, la amplitud y el diseño. La propiedad conserva el espíritu de las antiguas casas chorizo porteñas —hoy cada vez más valoradas por su carácter y escala— y fue remodelada respetando su estructura original, incorporando elementos actuales que potencian la experiencia de habitarla. Los techos fueron recuperados y elevados para dejar a la vista sus proporciones originales, generando ambientes amplios y luminosos. La antigua galería se integró al patio lateral, creando un espacio abierto con excelente ventilación y una fluida conexión entre interior y exterior. En el patio se incorporó una pequeña piscina que, además de su función recreativa, suma un componente estético al espacio. Desde allí se accede a una terraza con un ambiente adicional que puede utilizarse como estudio, atelier, oficina o habitación. Detalles de categoría acompañan el reciclado integral de la propiedad, con griferías de diseño marca Robinet que aportan calidad, estética y coherencia en cada ambiente. La propiedad forma parte del inventario de edificios de valor patrimonial de la ciudad, lo que garantiza la preservación de su carácter arquitectónico y la convierte en una pieza única dentro del paisaje urbano. Más que una casa convencional, se trata de una propuesta para quienes valoran la arquitectura con identidad, el diseño y la vida en espacios con historia. Colectivos: 20, 37, 45, 46, 70, 79 KARINA SANCHEZ • CUCICBA 9079 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.432.766/mes

Necesitas ingresos por $ 9.731.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Morning · Avenida General Iriarte 27572 min · 111 m
Papeleria Iriarte · Avenida General Iriarte3 min · 206 m
Claudia · Rio Limay4 min · 276 m
Educacion · 27 en la zona
CRUZ DEL SUR · primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica5 min · 344 m
FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Leonardo Pereyra7 min · 437 m
Cantero Osmar Maderna8 min · 499 m
Plaza Padre Marcelino Champagnat9 min · 567 m
Salud · 9 en la zona
CASA GRANDE · clinica especializada · privado5 min · 290 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado7 min · 436 m
LOS ALPES · clinica especializada · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Tomás De Iriarte 2700, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 275.000
Propiedad en venta
WhatsApp