Propiedad en venta en Almagro · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 237.000

Propiedad en venta en Almagro · 4 ambientes

Venta ph de 4 amb. en planta baja con patio almagro

Humahuaca 3800, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 237.000 (comparada contra 214 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 248.750): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
214
Mediana precio
USD 248.750
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
116 m²
Comparar con 214 propiedades similares
3 dorm en Almagro

Descripcion

Amplio PH de 151 m² totales, con patio, lavadero y altillo, ubicado en Almagro, a pocos metros de Av. Corrientes y con excelente conectividad. La propiedad se desarrolla principalmente en planta baja y se destaca por sus ambientes amplios, cómodos y funcionales, además de contar con espacios exteriores y una excelente distribución. Al ingresar encontramos un recibidor que funciona como distribuidor y conecta con dos amplios dormitorios, ambos con espacio de guardado. La unidad cuenta con un living con balcón francés, comedor diario y una cocina completa con desayunador, ofreciendo un espacio cómodo para el uso cotidiano. Dispone además de galería interna, baño completo y toilette con ducha. Desde el patio se accede al tercer dormitorio, al sector de lavadero y a una escalera que conduce a un altillo, ideal para aprovechar como espacio adicional de guardado, escritorio o sector de usos múltiples. Características principales * PH de 4 ambientes * Planta baja * 3 dormitorios * Living con balcón francés * Comedor diario * Cocina completa con desayunador * Galería interna * Baño completo * Toilette con ducha * Patio * Lavadero * Altillo * Amplios espacios de guardado Superficie total: 151,21 m² Superficie descubierta: 29,69 m² Ubicación Almagro Excelente ubicación en un barrio consolidado de la Ciudad, rodeado de comercios, propuestas gastronómicas y servicios. Cuenta con muy buena conectividad mediante distintas líneas de colectivos y se encuentra próximo a la estación Medrano de la Línea B de Subte, facilitando el acceso hacia diferentes puntos de la Ciudad. Una propiedad con excelentes dimensiones y múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, patio propio y amplios ambientes en plena Ciudad de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 258.354
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.148
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.471

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.096.198/mes

Necesitas ingresos por $ 8.384.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humahuaca 3800, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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