Propiedad en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 450.000
+ ARS 440.000 de expensas

Propiedad en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta de exelente departamento de 3 amb + escritorio con gran balcon y amenities en villa urqui...

Avenida Olazábal 4500, Piso 12, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Urquiza, USD 450.000 (comparada contra 452 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,1% por encima de la mediana del set (USD 260.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
452
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 3.139
Mediana m²
79 m²
Comparar con 452 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Venta de Departamento tipo Penthouse de 3 ambientes + Playroom o escritorio. Ubicado sobre Av. Olazábal, en Villa Urquiza, este exclusivo departamento de 140 m² totales se destaca por su amplitud, su excelente luminosidad y sus vistas abiertas. El corazón de la propiedad es su amplio living comedor, con salida directa al balcón corrido y una conexión fluida con el exterior, que permite disfrutar de luz natural durante gran parte del día. La distribución ofrece comodidad y funcionalidad en cada ambiente. Cuenta con cocina con cerramiento vidriado, dos dormitorios, un playroom o escritorio, 2 baños completos, toilette, gran balcón, parrilla cubierta, cochera fija subterránea y baulera. Posibilidad de permuta: el propietario considera propuestas por hasta el 50% del valor de la propiedad. El edificio completa la propuesta con amenities de categoría:? • Piscina en planta baja? • Piscina en terraza con vistas panorámicas? • Jacuzzi? • Gimnasio? • Seguridad 24 horas Salon de Usos Multiples Laundry Características principales:? • 140 m² totales? • 2 dormitorios • 1 Playroom o escritorio? • Balcón corrido • Parrilla cubierta • Aire acondicionado • Cortinas? • Cochera fija subterránea • Baulera? • Excelente luminosidad? • Vistas abiertas? • Gimnasio? • Seguridad 24 hs? • Amenities premium . Expensas 440.000 Una propiedad que combina amplitud, confort y calidad de vida, en una de las ubicaciones más atractivas de Villa Urquiza. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Alejandro Pasos • KP532135 • T092501 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.967.086/mes

Necesitas ingresos por $ 15.868.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Olazábal 4500, Piso 12, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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