Propiedad en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 249.000

Propiedad en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Ph 3 amb + esc en venta villa pueyrredón financia

José León Cabezón 2900, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Pueyrredon, USD 249.000 (comparada contra 180 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 185.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
180
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.427
Mediana m²
72 m²
Comparar con 180 propiedades similares
2 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Gaston Barrera PH 3 Ambientes + Escritorio Venta Villa Pueyrredón Terraza y Parrilla ACEPTA FINANCIACIÓN Ubicado en el corazón de Villa Pueyrredón, este exclusivo PH a estrenar redefine el concepto de vivienda urbana. Diseñado y desarrollado por arquitectos, combina líneas contemporáneas, materiales de calidad y una distribución innovadora que prioriza la luz natural, la amplitud y la conexión entre los espacios. Al ingresar, un luminoso pasillo acompañado por un espacio verde nos conduce hacia el sector privado de la vivienda, generando una agradable sensación de tranquilidad desde el primer momento. En esta planta encontramos: * Dormitorio principal en suite, con excelente iluminación natural. * Segundo dormitorio de cómodas dimensiones. * Escritorio independiente, ubicado entre ambos dormitorios, ideal para home office, estudio o tercer ambiente flexible. * Segundo baño completo, que asiste al dormitorio secundario y al escritorio. Todos los ambientes cuentan con amplias ventanas que garantizan iluminación y ventilación natural durante todo el día. En la planta superior se desarrolla el sector social de la propiedad, donde el diseño cobra especial protagonismo. * Amplio living/comedor rodeado de ventanales, con una destacada entrada de luz natural. * Moderna cocina integrada, equipada con doble mesada, gran superficie de trabajo y excelente capacidad de guardado. * Toilette de recepción. * Lavadero independiente. Desde este nivel se accede al espacio exterior, pensado para disfrutar durante todo el año. * Terraza con sector verde. * Parrilla. * Espacio ideal para reuniones, comidas al aire libre y momentos de descanso. Una propiedad diferente, con una impronta moderna y detalles cuidadosamente pensados para brindar confort, funcionalidad y diseño en cada ambiente. Detalles de calidad: * Propiedad a estrenar. * Proyecto diseñado íntegramente por arquitectos. * Diseño contemporáneo con una propuesta arquitectónica única. * Aberturas DVH de 9 mm en toda la planta superior, que garantizan excelente aislación térmica y acústica. * Artefactos sanitarios Piazza. * Griferías Peirano. * Cocina Florencia. * Materiales y terminaciones de primera calidad. Se distingue por su arquitectura, su diseño moderno y la calidad de sus terminaciones. Ideal para quienes buscan una vivienda diferente, con personalidad propia y lista para estrenar, en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de la ciudad Superficies a verificar por mesura. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.202.759/mes

Necesitas ingresos por $ 8.811.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José León Cabezón 2900, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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