Propiedad en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 287.800

Propiedad en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes

3 ambientes 87 m² 2° piso en pozo villa urquiza · glow 7 plus · plug and play

Avenida Álvarez Thomas 2000, Villa Urquiza · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ortuzar, USD 287.800 (comparada contra 202 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 235.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
202
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 3.456
Mediana m²
61 m²
Comparar con 202 propiedades similares
2 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

3 ambientes de 86,76 m2 en obra en Villa Urquiza. Av. álvarez Thomas 2027, entrega abril 2028. Podés entrar con USD 53.000 de anticipo, en dólares. Después vienen 24 cuotas en pesos durante la obra, desde $3.420.193 mensuales, que ajustan por CAC. A la entrega hacés un pago y seguís con 51 cuotas más, ya viviendo ahí. Es la financiación flexible de Glow 7 Plus: te mudás a los dos años y pagás en seis. Sin banco: financia el desarrollador. La otra opción es el plan estándar, con 30% de aporte inicial y 20 cuotas en pesos por CAC. Y no hay obra después de la entrega: el concepto Plug and Play incluye blackout, mamparas, espejos y luminarias. Está en el segundo piso, al contrafrente, con vista a la pileta. Son 86,76 m2 con balcón semicubierto, dos dormitorios y dos baños completos, uno en suite. Cocina integrada, placares empotrados y vista abierta. Amenities en planta baja: piscina descubierta y solárium. Además gimnasio equipado, coworking, business center, SUM, laundry y petwash para mascotas. Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético. Piso radiante individual eléctrico, sectorizado por ambiente. Split inverter frío/calor en todos los ambientes. Pisos de madera estructurada y cerradura electrónica. El edificio es de doble frente, en la esquina de Av. álvarez Thomas y Blvd. de los Incas. El Subte B queda cerca. Belgrano R y el corredor DonadoHolmberg están a pocas cuadras. Lo construye Go Building, con 15 años y más de 300 unidades entregadas. Hay unidad modelo para visitar. Escribinos por WhatsApp y te armamos el plan de esta unidad. Tenemos un simulador de crédito para calcular tu cuota. Poné URQUIZA en el mensaje. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel: Whatsapp tel: 549- Instagram: @damato.propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 313.731
Precio del aviso
USD 287.800
Escritura y honorarios~2%
USD 6.965
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.036
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.509.052/mes

Necesitas ingresos por $ 10.036.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 2000, Villa Urquiza, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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