Propiedad en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 69.000
+ ARS 220.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Oficina en san nicolás

Florida 700, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 69.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
48 m²
Comparar con 89 propiedades similares
3 amb en San Nicolas

Descripcion

Esta excelente oficina de 2 despachos se encuentra en plena calle Florida, frente a Galerías Pacífico. El departamento cuenta con ventanas en todos sus ambientes, lo que permite la entrada de luz natural y buena ventilación. El agua es central y dispone de calefacción por losa radiante. El edificio tiene vigilancia las 24 horas para brindar mayor seguridad, y cuenta con un encargado disponible hasta las 14:00 horas. En cuanto a la conectividad, esta propiedad está excelentemente ubicada para el transporte público. A solo pasos de varias líneas de colectivo y estaciones de subte, podrás moverte fácilmente hacia cualquier punto de la ciudad, ya sea por trabajo, estudio o turismo. Cerca del Obelisco, la Plaza de la República, y el Teatro Colón. A pocos pasos también encontrarás galerías de arte y espacios culturales. Además, la oferta gastronómica es inmejorable, con una amplia variedad de cafés, restaurantes y parrillas. Inmueble accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115, CABA). Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad. María Felicitas Crudo Mat CPI 4587

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.893/mes

Necesitas ingresos por $ 2.439.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 700, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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