Propiedad en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Marina Ruiz Moreno Oficina en venta / • Florida 336, piso 2° | Microcentro Unidad de 96 m² en pleno microcentro porteño, sobre la peatonal Florida, a metros de Plaza de Mayo, Diagonal Norte y las estaciones de subte de las Líneas B y C. Una ubicación de máxima centralidad, ideal tanto para uso profesional como para quienes buscan invertir en una vivienda o pied-à-terre en el corazón de la Ciudad. El edificio es de valor histórico, Edificio obra del arquitiecto Valentín M. Brodsky. Ingenieros constructores: Perrone y Ayerza, con el carácter arquitectónico propio de las construcciones de principios del siglo XX que definen esta zona —cielorrasos altos, detalles de época y una fachada patrimonial sobre una de las calles más icónicas de Buenos Aires. Un dato clave para inversores: por reglamento de consorcio, la unidad está habilitada tanto para uso profesional como para vivienda, lo que la convierte en una oportunidad ideal para reciclar y transformar en loft o departamento en microcentro, muy buscado por quienes apuestan a la reconversión de oficinas en unidades habitacionales. Ya cuenta con instalación de cocina realizada, y el baño existente está inmediato y contiguo al espacio, lo que facilita sumar un segundo baño pensado para uso habitacional con una obra menor. Por su superficie y ubicación, es una excelente opción de inversión: funciona como oficina o estudio profesional en su estado actual, o puede reciclarse como loft/vivienda para renta temporaria (tipo Airbnb) o alquiler tradicional, dada la altísima demanda de la zona por turismo y trabajadores del microcentro. Actualmente tiene una recepción, una sala de reuniónes, 3 oficinas amplias donde puede disponerse de varios escritorios, 1 espacio para cocina. Datos clave: Dirección: Florida 336, piso 2° — a pasos de Plaza de Mayo y Diagonal Norte Superficie: 96 m² Uso: profesional y apto vivienda (según reglamento de consorcio) — ideal para reciclar Instalación de cocina existente Baño externo, con posibilidad de sumar uno adicional dentro para vivienda. Edificio de categoría / valor patrimonial e histórico Potencial para loft, pied-à-terre o renta temporaria (Airbnb) Excelente oportunidad de inversión en microcentro NOTA: apto vivienda está aprobado por consorcio pero aún no instrumentado por reglamento de copropiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar