Propiedad en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 169.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Ph de 3 ambientes con cochera, patio y terraza en villa real

Moliere 2900, Villa Real · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 169.000 (comparada contra 200 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,0% por encima de la mediana del set (USD 105.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
200
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.703
Mediana m²
60 m²
Comparar con 200 propiedades similares
2 dorm en San Nicolas

Descripcion

PH ubicado sobre la calle Moliere al 2900, en el sector comercial de Villa Real y con medios de transporte. La propiedad tiene una superficie de 62 metros cuadrados cubiertos y 112 metros cuadrados totales, sin expensas. La planta baja cuenta con cochera de 5,30 x 2,80 metros con entrada exclusiva, living de 5,30 x 3,60 metros, cocina con barra desayunadora de 3 x 2 metros, baño con ducha y patio con lavadero de 2,50 x 1,70 metros con techo de policarbonato corredizo. La planta alta comprende hall de distribución, baño con mampara de vidrio, dos dormitorios con placards de 4,30 x 2,90 y 3,90 x 2,60 metros, y terraza de 7,20 x 3,90 metros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.221/mes

Necesitas ingresos por $ 5.924.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moliere 2900, Villa Real, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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