Propiedad en venta en Parque Patricios · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 75.000

Propiedad en venta en Parque Patricios · 3 ambientes

Ph 2 ambientes y medio, en planta baja sin expensas.

Esteban De Luca 1700, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque Patricios, USD 75.000 (comparada contra 162 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 83.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
162
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 1.628
Mediana m²
55 m²
Comparar con 162 propiedades similares
2 dorm en Parque Patricios

Descripcion

PH 2 ambientes y medio, en planta baja sin expensas. PH en planta baja con ambientes amplios, con doble altura. Ubicado en la calle Esteban de Luca entre Inclán y Salcedo, barrio de Parque Patricios, zona de casas bajas, a una cuadra de la Avenida Garay (metro bus) y a dos de las Avenidas Brasil (metro bus) y Jujuy (subte Línea H, estación Inclán). Zona en constante crecimiento y con gran cantidad de medios de transporte a distintos puntos de Caba. Se ingresa a la unidad por un patio luminoso con techo rebatible, este conecta al patio cubierto / living comedor con cocina integrada, en el que respiran dos habitaciones y el baño. Las habitaciones cuentan ambas con doble altura (4.10 m) y medidas generosas. La unidad se encuentra en buen estado y no paga expensas. Con posibilidad de financiar hasta el 25%. Inmobiliaria Ariel Trigo Propiedades Av. Independencia 2939. MATRICULA: 4162 CUCICBA. Teléfonos: La información contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas serán las que surgen del título de propiedad del inmueble. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.181/mes

Necesitas ingresos por $ 2.644.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 47 en la zona
La Granjita2 min · 144 m
Coto4 min · 234 m
Lazo4 min · 260 m
Educacion · 46 en la zona
ENS Nº 11 DR. RICARDO LEVENE DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 200 m
ESCUELA NUEVA ESPERANZA · inicial/primaria · privada4 min · 243 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas6 min · 367 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega8 min · 502 m
Plaza Martin Fierro11 min · 696 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 24 · centro de salud · publico5 min · 344 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico6 min · 405 m
VILLA VERDE · clinica especializada · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban De Luca 1700, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Propiedad en venta
WhatsApp