Propiedad en venta en Palermo · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 438.904

Propiedad en venta en Palermo · 3 ambientes

Charcas 4986, desarrollo | 3 ambientes, balcón terraza

Charcas 4900, Piso 11°, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Palermo, USD 438.904 (comparada contra 1157 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 299.100).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1157
Mediana precio
USD 299.100
Mediana precio/m²
USD 3.935
Mediana m²
79 m²
Comparar con 1.157 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

[MEL-15297] Departamento de 3 ambientes al frente con gran balcón aterrazado. Espacioso Living comedor con salida al balcón, que envolverá el frente y el lateral de la unidad. La cocina independiente, con lavadero, sumará funcionalidad al uso diario. El dormitorio principal en suite contará con placard y salida directa al balcón. El segundo dormitorio, de buenas dimensiones, también tendrá acceso al exterior, la propuesta se completa con un baño completo. Se entregará con terminaciones de primer nivel: pisos de porcelanato o flotante de primera calidad y carpinterías de aluminio de piso a techo. La cocina estará equipada con anafe vitrocerámico y horno eléctrico, mesada de granito o Technistone, pileta de acero inoxidable y grifería monocomando. Los artefactos sanitarios y las griferías serán de primera línea, y los placares tendrán frentes corredizos. Contará también con cerradura digital biométrica en el acceso. La unidad forma parte de Terre Palermo, un exclusivo desarrollo de unidades de 1, 2 y 3 ambientes en la esquina de Charcas y Humboldt, con local comercial en PB. El edificio ofrecerá una terraza con piscina, sector de parrillas y mobiliario de exterior de diseño, además de bicicletero y laundry en el subsuelo. En uno de los sectores más dinámicos de Palermo, el edificio queda a pasos de Distrito Arcos y a pocos minutos a pie de Plaza Italia, el Ecoparque y el Jardín Botánico. El entorno combina espacios verdes con una variada oferta gastronómica y comercial, y tiene rápido acceso a las principales avenidas de la zona, además de subte, tren y Metrobus a pocos minutos. Oportunidad de financiación con 40% de adelanto y saldo en cuotas ajustables por CAC. Posesión estimada: marzo 2028 Otros Servicios: Bicicletero, Terraza del Edificio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 478.449
Precio del aviso
USD 438.904
Escritura y honorarios~2%
USD 10.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.681
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.869.266/mes

Necesitas ingresos por $ 15.477.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.726) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Charcas 4900, Piso 11°, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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