Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 690.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

Quantum bellini piso 27 vista al río + cochera doble

Avenida Del Libertador 7400, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 690.000 (comparada contra 109 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por encima de la mediana del set (USD 519.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
109
Mediana precio
USD 519.000
Mediana precio/m²
USD 4.706
Mediana m²
112 m²
Comparar con 109 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Excelente departamento a estrenar ubicado en el piso 27 de la Torre Arribeños de Quantum Bellini, uno de los complejos residenciales más destacados del corredor de Av. del Libertador. Una propiedad que se diferencia especialmente por su altura, luminosidad y extraordinarias vistas abiertas al Río de la Plata, River y la ciudad. Cuenta con 126 m² totales, amplio living comedor rodeado de grandes superficies vidriadas, con salida a balcón aterrazado y vistas panorámicas. La unidad dispone de doble ingreso, cocina independiente, toilette de recepción y un sector privado perfectamente diferenciado. Cuenta con dos amplios dormitorios en suite con vestidor, ambos orientados hacia el este y con excelente luminosidad. Cochera doble fija y cubierta ubicada en el primer subsuelo, un diferencial especialmente importante dentro del complejo. Existe la posibilidad de adquirir la unidad con las cocheras, USD 60.000 la cochera doble. Entre sus características constructivas se destacan carpinterías con DVH, agua caliente central, piso radiante eléctrico en toilettes y preinstalación para sistema de climatización multisplit, con espacios técnicos destinados a las unidades condensadoras. QUANTUM BELLINI Complejo residencial de categoría con seguridad y una amplia propuesta de amenities: Kids Club y Lounge, SUM con terraza, piscina descubierta y piscina para niños, solárium, cocina gourmet, cava, gimnasio y spinning, spa, jacuzzi, sauna húmedo, sector de relax y masajes, sala de reuniones y espacios comunes de excelente nivel. Una propiedad especialmente atractiva para quien busca vivir en altura, con vista al río, amplitud, seguridad y amenities, sobre uno de los sectores más buscados de Av. del Libertador. A estrenar Disponibilidad inmediata. Contamos con las llaves. Las fotografías ambientadas son ilustrativas. El estado y características reales de la unidad pueden apreciarse en el video de la publicación. HAASE BROKERS INMOBILIARIOS Marcelo Haase CMCPSI 6677 Jaqueline Haase CUCICBA 7785

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.226.715/mes

Necesitas ingresos por $ 24.906.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 29 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 51 m
Hausbrot2 min · 109 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 54 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 180 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 444 m
Patio del Niño8 min · 504 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 531 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 506 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 720 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7400, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 690.000
Propiedad en venta
WhatsApp