Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 470.000
+ ARS 850.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 499.000, USD 29.000 mas.

Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes, quantum bellini, núñez

Avenida Del Libertador 7400, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 499.000 (comparada contra 645 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por encima de la mediana del set (USD 307.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
645
Mediana precio
USD 307.000
Mediana precio/m²
USD 4.108
Mediana m²
76 m²
Comparar con 645 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Ubicado en el prestigioso Quantum Bellini sobre la emblemática Avenida del Libertador, este departamento en el piso 15 ofrece una experiencia residencial única en el corazón de Nuñez, Capital Federal. Con un diseño moderno y acabados de alta calidad, esta propiedad es ideal para quienes buscan confort y exclusividad. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 79.4 m2, complementada por un balcón de 3.6 m2 orientado al suroeste, lo que garantiza vistas espectaculares y una excelente iluminación natural. Con tres ambientes, la unidad dispone de dos dormitorios en suite, dos baños completos y un toilette adicional, proporcionando privacidad y comodidad para toda la familia. La cocina, moderna y funcional, se integra perfectamente con el living comedor, generando un espacio amplio y acogedor para recibir invitados. Además, el departamento incluye un escritorio y una galería, ideales para el trabajo remoto o el relax diario. Entre las amenidades del edificio se destacan el gimnasio, hidromasaje, pileta, sauna, solarium, y un salón de usos múltiples (SUM), ofreciendo múltiples opciones para el entretenimiento y el bienestar. La seguridad es una prioridad, con servicios las 24 horas del día, asegurando tranquilidad para sus residentes. El estacionamiento no es un problema, ya que la propiedad incluye una cochera subterránea. Los servicios básicos como agua corriente, electricidad, cloacas, internet y cable están asegurados, complementando el estilo de vida moderno. Con una ubicación estratégica, este departamento no solo ofrece un hogar, sino también una inversión valiosa en una de las zonas más codiciadas de Buenos Aires. Las expensas ascienden a 850.000, reflejando la calidad y cantidad de servicios y comodidades que el Quantum Bellini tiene para ofrecer. No pierda la oportunidad de ser parte de esta exclusiva comunidad residencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.221.361/mes

Necesitas ingresos por $ 16.885.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 499.000USD 470.00030 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 499.000 → USD 498.099-0.18%
  2. 20 de oct de 2026USD 498.099 → USD 470.000-5.64%

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7400, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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