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Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 155.000
+ ARS 3.700 de expensas
= $ 246,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes con balcón al frente en planta baja, muy buena ubicación

11 De Septiembre De 1888 2800, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 155.000 (comparada contra 370 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 224.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
370
Mediana precio
USD 224.500
Mediana precio/m²
USD 3.816
Mediana m²
61 m²
Comparar con 370 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Excelente Departamento de 3 ambientes en edificio de esquina, en Planta baja, con Orientación Oeste. Consta de: Hall de recepción, Living y Comedor diario con pisos de madera y salida al balcón corrido con protección para niños. Cocina con muebles completos (aéreos y bajo mesada) y lavadero incorporado en cocina. Baño completo con bañera. Hall de distribución interno con pisos de madera. Dormitorio principal con placard empotrado , ventanal al frente con protección y pisos de cerámicos. Segundo dormitorio con placard empotrado, ventanal al frente con protección y pisos cerámicos. La propiedad se entrega toda pintada y con ambientes reciclados baño y cocina. Bajas expensas. Propiedad en planta baja apta para personas con movilidad reducida Ubicación: edificio de esquina sobre Av Congreso y calle 11 de Septiembre de 1888. Se encuentra a 4 cuadras de Av del Libertador y 6 cuadras de Av. Cabildo. Excelente punto de accesos cerca colectivo, tren y subte. Se acepta permuta por otra propiedad. ¡Consulte! Macarena Tripoloni Negocios Inmobiliarios CUCICBA 7919 Correo electrónico: Celular:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.755/mes

Necesitas ingresos por $ 5.595.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 De Septiembre De 1888 2800, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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