Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 413.100

Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta de 3 ambientes en nuñez

Grecia 3500, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 413.100 (comparada contra 485 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 354.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
485
Mediana precio
USD 354.000
Mediana precio/m²
USD 4.286
Mediana m²
80 m²
Comparar con 485 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Excelente edificio premium ubicado en una de las zonas residenciales y exclusivas de Núñez, con entrega prevista para enero de 2026. El proyecto se compone de planta baja, cuatro pisos y terraza, con un total de 8 unidades tipo semipiso: 4 unidades de 4 ambientes al frente (orientación este) y 4 unidades de 3 ambientes al contrafrente (orientación oeste). En planta baja se ubican cocheras (una por unidad, incluidas en el precio), bicicleteros y lockers para paquetería.Características generales del edificio • Lockers en PB con acceso remoto • Cocheras por unidad y bicicleteros • Cámaras de seguridad y portero visor conectado a CCTV • Medianeras en ladrillos Retak para mejor aislación • Aberturas DVH y mosquiteros • Balcones y terrazas con canteros y riego automático • Terraza verde compartida con pileta, solárium, vestuario, baño y SUM semicubierto con parrilla Características de las unidades • Amplios balcones y/o terrazas • Lavadero independiente y toilette • Caldera dual Peisa y calefacción por radiadores • Aire acondicionado LG frío/calor Inverter multisplit • Pisos de madera flotante alemán resistentes al agua • Losa de hormigón vista, paredes de yeso y puerta de seguridad con cerradura electrónica • Dormitorios con placares completos y/o vestidor Cocina • Mesadas de Silestone y muebles completos • Griferías FV • Anafe a gas, horno eléctrico Whirlpool y extractor TST Baños • Baño completo + baño en suite + toilette • Sanitarios Ferrum y griferías FV • Toalleros calefaccionados • Mesadas de Silestone CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 / WhatsApp: +54 9 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 450.320
Precio del aviso
USD 413.100
Escritura y honorarios~2%
USD 9.997
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.229
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.994

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.620.665/mes

Necesitas ingresos por $ 14.482.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Grecia 3500, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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