Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 165.000
+ ARS 21.600 de expensas

Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

Nuñez 3 ambientes con patio ph reciclado a nuevo

Besares 2200, Piso PB, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 165.000 (comparada contra 234 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 173.200): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
234
Mediana precio
USD 173.200
Mediana precio/m²
USD 3.161
Mediana m²
55 m²
Comparar con 234 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

APTO CREDITO 3 Ambientes con patio RECICLADO 100 A NUEVO Superfice total 59,47m² cubierta 51,30m² semicubierta 1,97m² descubierta 6,20m² VISITAS COMUNICARSE POR WHATSAPP Angelica Bravo Expensas solo paga Aysa + seguro + edenor TOTAL $21500 las últimas • administra prop- SERVICIOS INDIVIDUALES: AYSA, Electricidad y Gas • Termotanque electrico y cocina anafe y horno a Gas Instalacion para equipos de aire. EDIFICIO AUTOADMINISTRACION BASICA sin empleados NUÑEZ • Besares 2253 PB • FRENTE entre cuba y Vuelta Obligado • Ingreso al edificio por puerta madera, doble cerradura (tiene timbre para las 4 U.F.) Planta baja pasillo común a 3 U.F. y escalera hacia una 4ta UF al frente con balcón. DEPARTAMENTO: 3 ambientes al frente Doble ingreso puerta principal y de servicio. LIVING COMEDOR con ventana con 2 vidrios, persiana y protección hacia la calle. COCINA con calefón instalado, cocina con horno a gas, mesada con lavado. PASILLO común de distribución de ambientes. BAÑO COMPLETO IMPECABLE. DORMITORIO con ventanas con 2 vidrios, persiana y protección hacia la calle,Placar con interioes SEGUNDO DORMITORIO con ventana con vidrio y persiana hacia el patio, placar con interiores PATIO exclusivo, cubierto con cerramiento corredizo. Instalacion para lavarropas en el patio. PUERTA DE SERVICIO salida desde patio hacia palier común. Estado general de la unidad: IMPECABLE Edificio: Antigüedad 1950, aprox 75 años, Planta baja 3 U.F. y primer piso U.F. Autoadministración mínima a cargo de un propietario. Comercializa Angelica Bravo Matricula N°5096 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.783.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Besares 2200, Piso PB, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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