Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 325.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en construcción de 2 ambientes en núñez

Correa 2300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 325.000 (comparada contra 891 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por encima de la mediana del set (USD 280.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
891
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 3.974
Mediana m²
74 m²
Comparar con 891 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Fecha finalización: Diciembre 2025 La propiedad cuenta con: • Living comedor con salida al balcón • 2 dormitorios con salida al balcón, uno en suite • 2 baños completos • Cocina americana • Balcón Amenities: • SUM • Parrilla • Pileta • Solarium • Espacio para bicicletas Ubicación. Ubicación cómoda para el día a día A tan solo metros de Av. Cabildo A 200mts de Av. San Isidro Labrador A 500mts de Av. General Paz A 600mts de Av. García Del Río A 650mts de Av. Crisólogo Larralde A 700mts de Av. Del Libertador Gran variedad de medios de transporte como: Colectivos: 19, 21, 57, 59, 60, 68, 71, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184, 194 ¡Vamos a visitarla! Nota: La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. | CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.. • Mat. Ambientes: Dormitorio Otros Servicios: Balcón La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 • CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.843.332/mes

Necesitas ingresos por $ 11.373.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Correa 2300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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