Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 289.840

Propiedad en venta en Nuñez · 3 ambientes

3 ambientes con balcón y cochera av. cabildo núñez

Avenida Cabildo 4600, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 289.840 (comparada contra 624 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 242.981).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
624
Mediana precio
USD 242.981
Mediana precio/m²
USD 3.768
Mediana m²
62 m²
Comparar con 624 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Ricardo Garcia Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón, Cochera y Amenities en Núñez (Consultar valor sin la cochera) Altos de Núñez · 3 Ambientes en Av. Cabildo Confort, estilo y vistas panorámicas en la mejor zona de Núñez Estrená tu departamento en un edificio de doble frente, con unidades amplias, luminosas y apto vivienda, uso profesional o comercial. Departamentos terminados y listos para mudarse. -Ubicación estratégica: Av. Cabildo entre Arias y Deheza -A 3 cuadras de Gral. Paz y Panamericana -Acceso inmediato a Metrobús y trenes Mitre y Belgrano Norte -Cerca de colegios, clubes y espacios verdes Departamento de 3 ambientes -Cocina equipada con horno y campana de acero -Mesada símil Silestone · Espacio para lavarropas -Caldera individual + radiadores -Baño completo con artefactos Roca/Ferrum -Placares completos Amenities en piso 14 con vistas al Río -Piscina + Solárium con duchas -SUM · Parrillas · Deck panorámico -Ascensores inteligentes · Grupo electrógeno -Cámaras de seguridad · Bike parking · Cocheras opcionales Calidad constructiva: -Porcelanato en todos los ambientes -DVH · Revoques de yeso · Terminaciones premium Consúltanos por otras unidades disponibles: 2, 3 y 4 ambientes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.955
Precio del aviso
USD 289.840
Escritura y honorarios~2%
USD 7.014
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.072
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.029

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.535.727/mes

Necesitas ingresos por $ 10.142.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.460) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4600, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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