Propiedad en venta en Floresta · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 398.000

Propiedad en venta en Floresta · 3 ambientes

Casa en monte castro

Doctor Alejandro Korn 4400, Monte Castro · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Floresta, USD 398.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 380.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
202 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Floresta

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece en venta casa de dos plantas sobre pasaje Alejandro Korn entre las calles Sanabria y Segurola Monte Castro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad se encuentra emplazada sobre lote propio de 8,66 m de frente por 26,30 m de fondo, con orientación noroeste. Se caracteriza por sus amplios ambientes, excelente iluminación natural y una distribución funcional. En planta baja cuenta con hall de entrada, amplio living con techos de doble altura, grandes ventanales y aberturas de pinotea con vidrio repartido. El sector social se completa con comedor, baño completo y escalera de madera con un destacado vitreaux decorativo en su descanso. La cocina posee comedor diario, mesadas de granito en L, alacenas y muebles bajo mesada. Desde allí se accede a una galería cubierta con parrilla, mesada con bacha y sector de lavadero. El espacio exterior continúa con jardín, fondo libre y un práctico depósito de guardado. La propiedad dispone además de garage/cochera pasante con capacidad para dos vehículos, con portón automático de acceso desde la calle. En planta alta se encuentra un hall de distribución que comunica con los dos dormitorios y la terraza al frente. Ambos dormitorios cuentan con baño completo en suite y espacios de guardado. El dormitorio principal posee vestidor pasante y salida a una segunda terraza con deck y vistas al jardín. Todos los ambientes cuentan con muy buena iluminación y ventilación natural. La propiedad dispone de calefacción por radiadores mediante caldera individual, agua caliente por termotanque y equipos de aire acondicionado frío/calor. Se encuentra en una zona residencial tranquila, próxima a comercios, locales gastronómicos, establecimientos educativos y medios de transporte, con fácil acceso a los principales servicios de la zona. Una propiedad con amplios espacios, jardín, dos terrazas y una funcional distribución, ideal para quienes buscan las comodidades de una casa en la ciudad. Colectivos: 25, 47, 85, 106, 114. URAL • Matricula CPI No 7425

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 433.860
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.965
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.476.788/mes

Necesitas ingresos por $ 13.907.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Alejandro Korn 4400, Monte Castro, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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