Propiedad en venta en Flores · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 145.000
+ ARS 18.000 de expensas

Propiedad en venta en Flores · 3 ambientes

Ph 3 ambientes con patio - terraza y parrilla con 80 metros totales ¡bajas expensas!

Avenida Boyacá 800, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 145.000 (comparada contra 459 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,5% por encima de la mediana del set (USD 99.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
459
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.819
Mediana m²
58 m²
Comparar con 459 propiedades similares
2 dorm en Flores

Descripcion

Hermoso PH de 3 ambientes en 2 plantas, con patio, terraza propia con parrilla y living con doble altura! Bajas expensas! Reciclado en planta baja, con entrada por pasillo, Muy luminoso! La propiedad se desarrolla en dos niveles: En planta baja tiene un living comedor con aire acondicionado • doble ingreso y varias aberturas amplias que dan luz natural y buena circulación. Con cocina es independiente, con alacenas, bajo mesada, barra desayunadora y salida directa al patio. 1 dormitorio con placard con salida al patio. Baño completo compartimentado. En la planta alta se ubica el dormitorio principal con placard. Segundo baño completo. Lavadero independiente y terraza propia con parrilla. Tiene una excelente ubicación, a 2 cuadras de Av. Gaona, cerca de Plaza Irlanda y de la Plaza Nuestra Señora de la Asunción. Líneas de colectivo en la zona: 44, 76, 84, 106, 113, 124 y 181. Estaciones de EcoBici en Plaza Irlanda y Galicia. Es una excelente oportunidad, lo tenés que conocer! CUCICBA Matrícula No 8417 • AVISO LEGAL : Todas las imágenes, planos, descripciones, valores y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las medidas, superficies, expensas y antiguedad consignadas en la publicación pueden no ser exactas o estar desactualizadas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes. Oferta de venta condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.870/mes

Necesitas ingresos por $ 5.083.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Boyacá 800, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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