Propiedad en venta en Barracas · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 281.977

Propiedad en venta en Barracas · 3 ambientes

Excelente unidad de tres ambientes en octavo piso de palacio molina- molina home.

Avenida Regimiento De Patricios 1000, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Barracas, USD 281.977 (comparada contra 388 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 107,0% por encima de la mediana del set (USD 136.250).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
388
Mediana precio
USD 136.250
Mediana precio/m²
USD 2.110
Mediana m²
65 m²
Comparar con 388 propiedades similares
2 dorm en Barracas

Descripcion

Excelente unidad de tres ambientes ubicada en el octavo piso de Palacio Molina Molina Home, sobre Lamadrid y con orientación Sur. La propiedad cuenta con 70,14 m2 cubiertos + 24,62 m2 descubiertos, ofreciendo una superficie amplia y confortable, complementada por un generoso espacio exterior ideal para disfrutar al aire libre, armar un sector de living exterior o crear un espacio verde propio. Su distribución está pensada para brindar comodidad, funcionalidad y amplitud, con ambientes que permiten adaptarse perfectamente a diferentes necesidades de vivienda. Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan un tres ambientes amplio, con importante superficie exterior y el diferencial de vivir en un proyecto con identidad y valor arquitectónico, dentro de la transformación de la histórica ex fábrica de Alpargatas en Barracas. Una unidad que se destaca por sus dimensiones y por contar con un verdadero plus de espacio exterior. Posee más de 7.000 m2 de AMENITIES PREMIUM: Grand Lobby (512 m2) Una entrada imponente con diseño de autor en el corazón del edificio histórico. Gran Parque central de 2.700m2 Laguna central, nado semiolímpico, decks privados, playa para niños y fogonero. Rooftop de 800 m2 con salones y parrillas con vista panorámica de Buenos Aires. Gym de 470m2: Equipamiento de última generación y circuito running exterior en el parque. Salones para niños y para adolescentes. Juegos para niños y Fogonero adolescentes Full SPA: Pileta cubierta, circuito de aguas, sauna, duchas escocesas, sala de masajes y vestuarios premium. Big SUM, Petite SUM, coworking privado y bar-cafetería en planta baja. Cocheras y Bauleras disponibles Consultanos y descubrí todo el potencial de esta propuesta en Palacio Molina!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 307.384
Precio del aviso
USD 281.977
Escritura y honorarios~2%
USD 6.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.935
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.532.610/mes

Necesitas ingresos por $ 10.130.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.494) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Regimiento De Patricios 1000, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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