Propiedad en alquiler

ARS 1.100.000

+ ARS 140.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Propiedad en alquiler en Villa Ortuzar · 3 ambientes

Semipiso 3 ambientes amplísimos.cocina comedor.lav.balcón

Zarraga 3700, Piso 2°, Belgrano R · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 69 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ortuzar, ARS 1.100.000/mes (comparada contra 16 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.275.000).

Historial de precio: Baja de 15,4% desde el 26/09/2026 (de ARS 1.300.000 a ARS 1.100.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 16
Mediana alquiler: ARS 1.275.000/mes
Mediana expensas: ARS 255.500
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Semipiso 3 ambientes muy amplios Living-comedor amplísimo con pisos de madera, balcón, aire acondicionado 2 dormitorios amplios con placard con pisos de madera, uno de ellos con aire acondicionado Super Cocina de 5x2,80 equipada con mesa incluída Lavadero separado con caldera Pisos radiantes (calefacción) Expensas: $140.000.- ABL: $26.000.- (Impuesto municipal y alumbrado, barrido y limpieza) EL PROPIETARIO NO ACEPTA MASCOTAS. NO ES NEGOCIABLE CONDICIONES: MES ADELANTADO. DEPÓSITO: u$s1.300.- RECIBOS DE SUELDO QUE TRIPLIQUEN EL IMPORTE A ABONAR ENTRE ALQUILER Y EXPENSAS. GARANTÍA PROPIETARIA DE CABA (SOLO DE CABA) O . CONTRATO: 2 AÑOS. ACTUALIZACIÓN: TRIMESTRAL ÍNDICE IPC

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.200.000

Primer mes: $ 1.100.000
Deposito1mes: $ 1.100.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.100.000

En 3 meses

~$ 1.155.667

En 12 meses

~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total

26 de sept de 2026ARS 1.300.000 → ARS 1.100.000-15.38%

Ubicacion

Zarraga 3700, Piso 2°, Belgrano R, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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