Propiedad en alquiler

ARS 1.200.000

+ ARS 220.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Propiedad en alquiler en Balvanera · 3 ambientes

Departamento - alquiler - argentina, capital federal - pueyrredon, av. 863

Avenida Pueyrredón 800, Piso 5, Barrio Norte · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, ARS 1.200.000/mes (comparada contra 93 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,3% por encima de la mediana del set (ARS 950.000).

Historial de precio: Baja de 4,0% desde el 02/10/2026 (de ARS 1.250.000 a ARS 1.200.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 93
Mediana alquiler: ARS 950.000/mes
Mediana expensas: ARS 220.000
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 93 propiedades similares

2 dorm en Balvanera

Descripcion

Alquiler de Departamento 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIOS- en Barrio Norte, Capital Federal AV. PUEYRREDON Y VIAMONTE- FRENTE • MUY LUMINOSO • BALCON • LIVING COMEDOR • 2 DORMITORIOS C/ PLACARD- BAÑO COMPLETO • COCINA COMPLETA- DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO- APTO PROFESIONAL- EXCELENTE ESTADO • RECIEN PINTADO • PISOS RECIEN PLASTIFICADOS NO MASCOTAS El valor consignado de expensas está sujeto a variación y/o ajuste. Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades • Av. Federico Lacroze 2909 CABA Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000

Primer mes: $ 1.200.000
Deposito1mes: $ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.200.000

En 3 meses

~$ 1.260.728

En 12 meses

~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total

02 de oct de 2026ARS 1.250.000 → ARS 1.200.000-4.00%

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 800, Piso 5, Barrio Norte, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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