Propiedad en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 98.000
+ ARS 50.160 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Loft – venta- congreso

Uruguay 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 98.000 (comparada contra 198 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
198
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.698
Mediana m²
48 m²
Comparar con 198 propiedades similares
1 dorm en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Myriam Aguirrebeña • Dividido en 2 plantas. • Piso Cemento alisado en ambas plantas. • PB: • Living – comedor: • Amplio. Ventanas que dan al patio del edificio. • Cocina: • Cocina eléctrica. Termotanque. Alacenas. Barra desayunadora. • Toilet: • Inodoro, bacha con espejo. Armario de guardado. • Planta alta: • Dividida con un armario, se puede usar como un solo dormitorio o dos. • Baño principal: • Bidet, vanitory con espejo, ducha. • Armarios • Impuestos: • Expensas: $ 50.160 • AYSA: $ 17.414 • ABL: $ 12.562 -Transportes Cercanos: • Colectivos: • 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 50, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 90, 91, 98, 100, 102, 103, 105, 109, 111, 115, 129, 140, 146, 150, 151, 168, 180 • -Subtes (Metro): • -LIMA (Línea A), SAENZ PEÑA (Línea A), URUGUAY (Línea B) -Datos útiles: • Barrio: San Nicolas • Comuna: Comuna 1 • Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA • Comisaría Comunal: 1 • Comisaría Vecinal: 1B • Distrito Escolar: Distrito Escolar I • Código Postal: 1015 • Código Postal Argentino: C1015ABB RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.943/mes

Necesitas ingresos por $ 3.455.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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