Propiedad en venta

USD 44.900

+ ARS 116.000 de expensas

= $ 69,9 M

Cuota UVA desde $ 397.204/mes · ingresos $ 1,6 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 2 ambientes

San nicolas oficina sarmiento 1100 y libertad

Sarmiento 1100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 2
Baño: 1
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 44.900 (comparada contra 258 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por debajo de la mediana del set (USD 75.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 258
Mediana precio: USD 75.500
Mediana precio/m²: USD 1.731
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 258 propiedades similares

2 amb en San Nicolas

Descripcion

Oficina en Venta ubicado en Microcentro, Capital Federal • Oficina en Venta • Microcentro Ubicación: Sarmiento 1182 • Microcentro San Nicolas 2o Piso • - Vista al frente Superficie: 45 m2 Servicios: Agua • Electricidad • Cloaca -Ascensor Baño y kitchenette propios. Seguridad diurna En pleno microcentro a pasos de 9 de Julio y Libertad encontramos esta oportunidad de adquirir una amplia oficina, todo luz y sol. Lista para usar e hiperconectada y con acceso inmediato a bancos, comercios, medios de transporte, etc etc.. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.946

Precio del aviso: USD 44.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.087
Sellos y tasas~1.75%: USD 786
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.204/mes

Necesitas ingresos por $ 1.588.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 1100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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Propiedad en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Caracteristicas

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