Propiedad en venta en Nuñez · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 295.000
+ ARS 315.000 de expensas

Propiedad en venta en Nuñez · 2 ambientes

Dos amb en nuñez c jacuzzi, parrilla y laundry

Cuba 2800, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
3 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 295.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

2 Ambientes Divisibles a 3 en La Mejor Zona de Núñez!Amplio 2 ambientes (divisible a 3!) de 63m2 con balcón al noreste mira a contrafrente abierto, con sol pleno. Ideal para quien prioriza luz, aire y espacialidad. Un diferencial poco común en la zona, súper luminoso y silencioso en el límite entre Núñez y Belgrano, a pasos de los mejores medios de transporte hacia toda la ciudad. Estado como nuevo, casi a estrenar. Se vende sin muebles pero con luces, accesorios de baño y cortinas roller y blackout. El departamento cuenta con: Living con ventanal completo al balcón, que al abrir genera conección (como si estuvieras en un semicubierto), además cuenta con ventanas enfrentadas que permiten tener una ventilación cruzada, todo con carpinteria anodizada ed 1era calidad y vidrios DVH. Cocina integrada con conexión para lavarropas Dormitorio con placard completo (interior y frente) Baño completo con accesorios de primera calidad Cortinas blackout instaladas Artefactos de iluminación LED Todo listo para mudarse. Edificio moderno con excelentes amenities: SUM con parrilla Solárium con hidromasaje Laundry con Lavarropas y Secarropas Industriales Cámaras de seguridad y control de accesos Ubicado en una de las zonas más buscadas de Núñez, con excelente acceso, cerca de espacios verdes y a pocas cuadras del Estadio Monumental. Escritura inmediata. El edificio ya tiene conformado el consorcio y gastos de equipamiento realizados. Encargada sin vivienda de lunes a sábado media jornada. Las fotos ambientadas con muebles son ilustrativas. Los muebles no están incluidos en el precio. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero • CUCICBA 7078 • CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.645/mes

Necesitas ingresos por $ 10.402.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba 2800, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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