Propiedad en venta en Nuñez · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 283.500

Propiedad en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta 2 ambientes nuñez pozo financ. entrega 2028.

Besares 2300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 283.500 (comparada contra 887 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por encima de la mediana del set (USD 190.740).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
887
Mediana precio
USD 190.740
Mediana precio/m²
USD 4.017
Mediana m²
48 m²
Comparar con 887 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Maria Sol Rozas Departamento dos ambientes en venta Núñez Pozo financiado Oportunidad de inversión en desarrollo inmobiliario de reciente construcción ubicado en la zona de Núñez. Este departamento de 55 m² se sitúa en el piso 11 de un edificio de 12 niveles estratégicamente emplazado sobre la calle besares, con excelente accesibilidad y conectividad. La unidad cuenta con distribución funcional de dos ambientes, que incluyen una habitación con placard, baño completo y cocina, comedor, integrada, toilette y el espacio se complementa con dos balcones de 12,5 metros cuadrados en total, semicubierto, que garantiza iluminación natural durante todo el día. La disposición frente del departamento potencia a la entrada de luz y ventilación cruzada. Se entrega con pisos de porcelanato aberturas de aluminio con doble vidrio hermético, (DVH), cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de cuarzo tipo silestones, artefactos de primera calidad y equipos de aire acondicionado, frío, calor, instalados. El edificio ofrece un conjunto completo de amenitis: gimnasio, pileta, solarium, áreas verdes, parrilla y zoom. Instalaciones incluyen servicios de electricidad, agua gas y desagüe cloacal La propiedad se encuentra con entrega 2028 Esta alternativa resulta atractiva tanto para quienes buscan primera vivienda, como para, inversores, interesados en rentabilidad en la zona consolidada de la ciudad: CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES EN EL EDIFICIO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.043
Precio del aviso
USD 283.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.861
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.961
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.261/mes

Necesitas ingresos por $ 9.921.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Besares 2300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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