Propiedad en venta en Nuñez · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 282.761

Propiedad en venta en Nuñez · 2 ambientes

Prestigioso dos ambientes en nuñez con balcón en piso 4°.

O´Higgins 3451 y Manuela Pedraza , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 282.761 (comparada contra 1068 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1068
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 4.015
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1.068 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Excelente unidad de 2 ambientes en un cuarto piso , con una distribución moderna y funcional, pensada para aprovechar al máximo cada metro. Cuenta con 52,96 m2 cubiertos + 9,83 m2 semicubiertos, destacándose un amplio balcón que extiende el área social y aporta luminosidad y amplitud. La unidad ofrece un cómodo living-comedor integrado con cocina, dormitorio de buenas dimensiones, baño completo y espacios de circulación muy bien resueltos. Una propuesta ideal tanto para vivienda propia como para inversión, combinando excelente superficie, funcionalidad y una atractiva conexión entre los espacios interiores y exteriores. Una unidad que se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente aprovechamiento de los espacios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.237
Precio del aviso
USD 282.761
Escritura y honorarios~2%
USD 6.843
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.948
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.685

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.473.795/mes

Necesitas ingresos por $ 9.895.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.690) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O´Higgins 3451 y Manuela Pedraza , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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