Propiedad en venta en Monserrat · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 280.000
+ ARS 800.000 de expensas

Propiedad en venta en Monserrat · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes con balcón en quartier del bajo puerto madero

Venezuela 100, Puerto Madero · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Monserrat, USD 280.000 (comparada contra 359 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 250,4% por encima de la mediana del set (USD 79.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
359
Mediana precio
USD 79.900
Mediana precio/m²
USD 1.791
Mediana m²
43 m²
Comparar con 359 propiedades similares
1 dorm en Monserrat

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta en Quartier del Bajo, con 58 m2 totales, cochera cubierta y una distribución pensada para aprovechar con claridad cada sector. Características principales: -58 m2 totales -1 dormitorio -Baño completo y toilette -Vestidor -Balcón -Cochera cubierta La unidad se ubica al frente, en piso alto, y cuenta con muy buena luminosidad. El área social integra living comedor y cocina, mientras que el dormitorio incorpora vestidor. La cocina es eléctrica y la propiedad cuenta con aire acondicionado. El complejo ofrece una propuesta especialmente completa de espacios comunes: pileta exterior y climatizada, gimnasio, SUM, solárium, coworking, sala de juegos, terraza común, jacuzzi, spa, sauna, laundry y seguridad las 24 horas. Quartier del Bajo se ubica junto al corredor de Av. Huergo y Paseo del Bajo, en un punto de conexión entre Puerto Madero, el centro porteño y los principales accesos de la ciudad. La zona suma universidades, servicios y la oferta comercial y gastronómica de Puerto Madero. Una propuesta adecuada para quienes priorizan un departamento compacto con dormitorio independiente, espacio exterior, cochera y amenities. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.476.998/mes

Necesitas ingresos por $ 9.907.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venezuela 100, Puerto Madero, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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