Propiedad en venta en Flores · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 68.000
+ ARS 120.000 de expensas

Propiedad en venta en Flores · 2 ambientes

Venta departamento 3 ambientes con patio en flores

Yerbal 2500, Piso 0, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 68.000 (comparada contra 304 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
304
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 2.202
Mediana m²
46 m²
Comparar con 304 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

Vendemos dpto de 3 ambientes con patio en flores DEPARTAMENTO: • 1 habitación con placard empotrados • Cocina • Lavadero separado • Baño completo • Patio • Living • Comedor (puede hacerse 2da hab) • Placard en áreas comunes • Acceso para persona con movilidad reducida • Apto Profesional • Apto mascota • Apto para alquiler residencial • Espacio tranquilo al contrafrente y silencioso • Terraza de uso común (para tender) • Expensas: 120.000 pesos AR 08/26 METROS ACTUALES: • Totales: 66 m2 • Patio: 12 m2 • Cubiertos: 54 m2 METROS POR ESCRITURA: • Cubiertos: 42,23 m2 • Descubiertos: 23,81 m2 • Totales: 66,04m2 UBICACIÓN: Yerbal 2500, entre Bolivia y Artigas • Flores CERCANÍA: • A 50 metros del Tren (Estación Flores) • A 100 mts de Av. Rivadavia • A 150 mts del Subte A (Estación Flores) • A 300 metros de Av. Avellaneda • A 300 metros de Av. Nazca La propiedad cuenta con recorrido completo en video Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 YD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.994/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yerbal 2500, Piso 0, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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