Propiedad en venta en Flores · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 56.000
+ ARS 101.000 de expensas

Propiedad en venta en Flores · 2 ambientes

Dto 2 ambientes c/balcon imperdible

Yerbal 2500, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 56.000 (comparada contra 186 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
186
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.135
Mediana m²
34 m²
Comparar con 186 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Marta Caceres Departamento de 2 ambientes en Flores – Excelente ubicación frente a la estación Luminoso departamento de época de 2 ambientes, ubicado sobre Yerbal al 2500, en tercer piso por ascensor,frente a la estación de tren y con inmejorable acceso a medios de transporte y zona comercial. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, conservando detalles de estilo y solidez constructiva característicos de la época. Cuenta con un cómodo living-comedor interno con ventana, ubicado de forma próxima a la cocina, la cual se encuentra en el centro del departamento y dispone de espacio de guardado y ventilación natural. Dormitorio al frente de buenas dimensiones con salida a balcón, desde donde se disfruta una vista abierta hacia la estación. Baño completo. Una excelente oportunidad para quienes buscan una ubicación estratégica, ambientes cómodos y el encanto de una construcción tradicional en el corazón de Flores. Características principales: 2 ambientes Balcón al contrafrente con vista abierta a la estación Cocina independiente Baño completo Edificio de época en muy buen estado con ascensor Excelente conectividad y cercanía a comercios y servicios. IDEAL PRIMERA VIVIENDA O INVERSION... Las Expensas se corresponden al mes de mayo 2026 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.045
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1.75%
USD 980
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.819/mes

Necesitas ingresos por $ 1.963.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yerbal 2500, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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