Propiedad en venta

USD 139.000

= $ 213,3 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Propiedad en venta en Flores · 2 ambientes

Venta. ph 2 ambientes. terraza. ramon falcon 3100. flores.

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3100, Flores Norte · Flores, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 139.000 (comparada contra 282 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 105.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 282
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 2.159
Mediana m²: 48 m²

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1 dorm en Flores

Descripcion

[RIVEROSNE-4724] CARACTERÍSTICAS • Superficie total: 77 m². • Superficie cubierta: 56 m². • Superficie descubierta: 21 m². • Ambientes: 2. • SIN EXPENSAS. Características del Inmueble (77 m² totales): Exterior: Hermoso patio y terraza propia (¡con gran posibilidad de ampliación!). Living-Comedor y Cocina: Concepto moderno con cocina industrial de primera marca. Dormitorio: Amplio, con placard de pared a pared. Baño: Completo, con antebaño con espejo inteligente de última generación. Calidad constructiva: Pisos de porcelanato en todos los ambientes, aberturas DVH Servicios e Instalaciones: Todo 100% a nuevo (cañerías de agua, gas, luz y desagües Extras: Práctico lavadero con conexión para lavarropas y una baulera gigante con gran capacidad de guardado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524

Precio del aviso: USD 139.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.807/mes

Necesitas ingresos por $ 4.847.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3100, Flores Norte, Flores, CABA, Provincia de CABA

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Propiedad en venta en Flores · 2 ambientes

Caracteristicas

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