Propiedad en venta en Colegiales · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 195.000

Propiedad en venta en Colegiales · 2 ambientes

Oportunidad - ph colegiales 2 amb remodelado - terraza propia

General Enrique Martínez 1400, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Colegiales, USD 195.000 (comparada contra 210 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 185.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
210
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 3.505
Mediana m²
55 m²
Comparar con 210 propiedades similares
1 dorm en Colegiales

Descripcion

PH en Colegiales • 2 ambientes . Cómoda y tranquila ubicación. Primer piso por escalera. Totalmente remodelado, muy luminoso y en excelente estado. Amplio living comedor con pisos de pinotea. Amplio dormitorio. Baño completo con hidromasaje completamente remodelado. Cocina con mesada de silestone remodelada a nuevo. Dos terrazas propias. Aberturas de doble vidriado (DVH). Calefacción con split frío/calor y estufa a tiro balanceado nueva. Salamandra en living comedor. Muebles y alacenas de calidad y conexión para lavarropas. Es un complejo de 4 unidades. Las medidas y superficies son aproximadas. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.715.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.862.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Enrique Martínez 1400, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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