Propiedad en venta en Caballito · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 64.000

Propiedad en venta en Caballito · 2 ambientes

2 ambientes con patio propio y pulmón verde – caballito

Formosa 200, Piso 0, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Caballito, USD 64.000 (comparada contra 929 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 3,2% desde el 27/09/2026 (de USD 62.000 a USD 64.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
929
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.563
Mediana m²
40 m²
Comparar con 929 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

Formosa al 200 – Caballito USD 62.000 Patio propio + gran pulmón verde parquizado Segundo cuerpo, completamente aislado del ruido de la calle ? Construcción sólida de época, con muros macizos y techos altos Living-comedor Dormitorio independiente Cocina separada Baño completo A refaccionar y personalizar a gusto Sin problemas de humedad ni cañerías Entorno residencial, arbolado y tranquilo A metros de Av. Rivadavia, José María Moreno, Pedro Goyena y Subte A Excelente cercanía a comercios, gastronomía y múltiples medios de transporte Una propiedad con encanto clásico, tranquilidad absoluta y gran potencial de revalorización. Ideal para diseñar a tu medida o como inversión. Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 560.936/mes

Necesitas ingresos por $ 2.243.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total
USD 64.000USD 62.00025 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 62.000 → USD 64.000+3.23%

Ubicacion

Formosa 200, Piso 0, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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