Propiedad en venta en Barracas · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 55.000

Propiedad en venta en Barracas · 2 ambientes

Venta ph 2 amb, con entre piso, sin expensas, barracas

Los Patos 1900, Monte Castro · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Barracas, USD 55.000 (comparada contra 448 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 89.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
448
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 2.151
Mediana m²
42 m²
Comparar con 448 propiedades similares
1 dorm en Barracas

Descripcion

PH 2 ambientes con entrepiso, SIN EXPENSAS Barracas PH de 2 ambientes en muy buen estado interior, ubicado en primer piso por escalera, sobre una superficie de 44,5 m2 totales y cubiertos. Un detalle distintivo: cuenta con entrepiso tanto en la habitación como en el living, que suma un espacio extra funcional dentro de la unidad. Detalles de la propiedad: • 44,5 m2 totales y cubiertos. • 2 ambientes. • 1er piso por escalera. • Entrepiso en habitación y living. • Muy buen estado interior. • Sin expensas. Ubicación: • Barrio: Barracas, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires entre Uspallata y Pasaje Oncativo, a metros de Av. Vélez Sarsfield. • Accesos: A pocas cuadras de Av. Vélez Sarsfield y Av. Caseros, con salida rápida hacia el centro y Puerto Madero. • Transporte público: Múltiples líneas de colectivo en la zona (10, 12, 17, 22, 24, 28, 29, 39, 45, 53, 70, 76, 93, 100, entre otras). • Tren: Ferrocarril Roca, con estación Hipólito Yrigoyen en el barrio y conexión directa a Constitución. • Subte: Línea H a pocas cuadras (límite con Parque Patricios); desde Constitución, también Línea C. • Salud: CeSAC N1 sobre Av. Vélez Sarsfield, a metros de la propiedad. • Colegios cercanos: Instituto Sagrado Corazón (Av. Vélez Sarsfield), Colegio Santa Felicitas, Instituto San Vicente de Paul y Escuela Normal N5. • Comercios y servicios: Estación de servicio YPF, bancos, ferreterías, librerías y comercios de barrio sobre Av. Vélez Sarsfield. • Cultura y esparcimiento: Murales de arte urbano en Lavadero y Santa María del Buen Ayre, Centro Cultural Barracas e Iglesia de Santa Felicitas. • Perfil del barrio: En plena transformación urbana, con identidad y comunidad fuerte, y precios todavía accesibles frente a otros barrios porteños con el mismo nivel de conectividad. Resumen: • PH 2 ambientes, 44,5 m2. • 1er piso por escalera. • Entrepiso en habitación y living. • Muy buen estado interior. • Sin expensas. • Entre Uspallata y Pje. Oncativo, a metros de Av. Vélez Sarsfield Barracas. Consultá por más información y coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.492/mes

Necesitas ingresos por $ 1.917.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Patos 1900, Monte Castro, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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