Propiedad en alquiler

ARS 800.000

+ ARS 184.447 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Propiedad en alquiler en Villa Ortuzar · 2 ambientes

Estomba y av. de los incas - frente impecable 45 m2 balcon todo sol

Estomba 1400, Villa Ortuzar · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ortuzar, ARS 800.000/mes (comparada contra 62 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,9% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000).

Historial de precio: Suba de 14,3% desde el 25/09/2026 (de ARS 700.000 a ARS 800.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 62
Mediana alquiler: ARS 850.000/mes
Mediana expensas: ARS 175.388
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 62 propiedades similares

1 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

2 AMBIENTES. FRENTE. 45 M2. BALCON. TODO SOL. BAñO Y COCINA COMPLETOS. 2 PLACARDS. SERVICIOS INDIVIDUALES. LAVADERO INDEPENDIENTE. EDIFICIO DE 8 PISOS, 2 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 184.447.- ENTRE AV. DE LOS INCAS Y ZARRAGA (A 1 CUADRA DE AV. ALVAREZ THOMAS • A 3 DE AV. FOREST • A 3 DE LA PLAZA 25 DE AGOSTO • A 4 DE AV. CHORROARIN • A 4 DE AV. ELCANO) VILLA ORTUZAR Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Enrique Meler • CUCICBA 4634 *FichaBrick=1039918*

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.600.000

Primer mes: $ 800.000
Deposito1mes: $ 800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 800.000

En 3 meses

~$ 840.485

En 12 meses

~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.3% total

25 de sept de 2026ARS 700.000 → ARS 800.000+14.29%

Ubicacion

Estomba 1400, Villa Ortuzar, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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