Propiedad en alquiler

ARS 890.000

+ ARS 130.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Propiedad en alquiler en Villa Luro · 2 ambientes

Departamento dos ambientes en alquiler frente balcon leopardi 74 villa luro sum y parrilla comun

Leopardi 100, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 15 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Luro, ARS 890.000/mes (comparada contra 36 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,1% por encima de la mediana del set (ARS 700.000).

Historial de precio: Baja de 6,3% desde el 21/09/2026 (de ARS 950.000 a ARS 890.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 36
Mediana alquiler: ARS 700.000/mes
Mediana expensas: ARS 130.000
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 36 propiedades similares

1 dorm en Villa Luro

Descripcion

DISPONIBLE PARA VISITAS A PARTIR DEL 25/9 PARA INGRESAR EN OCTUBRE 2026 Hermoso dos ambientes al frente con balcon Cocina semi integrada separada por una barra, horno cocina a gas de 4 hornallas, termotanque. Alacenas y bajo mesada en melamina. Living comedor con salida al balcon. Dormitorio con placard con puertas corredizas e interior y amplios ventanales. Baño con sector de ducha.. Edificio de 9 pisos. En el ultimo se encuentra el SUM y parrilla de uso comun ALQUILER INICIAL $ 950.000 DEPOSITO $ 950.000 CONTRATO DE DOS AñOS AJUSTE TRIMESTRAL IPC Expensas: $130.000 incluyen los servicios. REQUISITOS: Demostrar ingresos comprobables (recibo de sueldo en blanco) Garantía propietaria de Caba o seguro de caución con SA o Premium Group o Respaldar o Garantía Ya. Contratar seguro contra incendios a favor del locador El contrato se certifica ante escribano, el costo de la firma es de $ 50.000.-

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.780.000

Primer mes: $ 890.000
Deposito1mes: $ 890.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 890.000

En 3 meses

~$ 935.040

En 12 meses

~$ 1.084.302

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

21 de sept de 2026ARS 950.000 → ARS 890.000-6.32%

Ubicacion

Leopardi 100, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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