Propiedad en alquiler

ARS 500.000

+ ARS 323.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Entrar te cuesta ~$ 1 M

Propiedad en alquiler en San Nicolas · 2 ambientes

Departamento - san nicolás

25 De Mayo 700, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, ARS 500.000/mes (comparada contra 118 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,5% por debajo de la mediana del set (ARS 690.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 118
Mediana alquiler: ARS 690.000/mes
Mediana expensas: ARS 180.000
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 118 propiedades similares

1 dorm en San Nicolas

Descripcion

Excelente Dpto. 2 ambientes en Alquiler en San Nicolas. 2 ambientes. 1 dormitorio. 1 baño completo. Living comedor. Cocina. 1 patio interno. Agua caliente central. Calefacción central por radiadores. AC split frío/calor. El edificio cuenta con Seguridad 24hs por totem. Inmejorable ubicación en pleno barrio de San Nicolas. A tres cuadras de Plaza San Martin. Cercanías con todos los medios de transporte. A tres cuadras de la estación de subte. Cercanía de Av. Córdoba, Av. Leandro Alem, Av. Corrientes y Av. 9 de Julio. Condiciones del Alquiler: • Ingreso Inmediato. • Alquiler a 1 año. Ajuste trimestral por IPC (INDEC). • Expensas ordinarias, Servicios y ABL a cargo del inquilino. • Ingresos / Garantía propietaria (CABA) / Seguro de caución • Garantía YA. • Depósito en garantía un mes de alquiler.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.000.000

Primer mes: $ 500.000
Deposito1mes: $ 500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 500.000

En 3 meses

~$ 525.303

En 12 meses

~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 De Mayo 700, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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