Propiedad en alquiler en Balvanera · 2 ambientes
Propiedad en alquiler
ARS 720.000
+ ARS 155.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a ARS 750.000, ARS 30.000 mas.

Propiedad en alquiler en Balvanera · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes alquiler balvanera balcón y patio

Matheu 100, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, ARS 750.000/mes (comparada contra 203 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por encima de la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: Baja de 6,2% desde el 25/09/2026 (de ARS 800.000 a ARS 750.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
203
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 154.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 203 propiedades similares
1 dorm en Balvanera

Descripcion

Amplio y luminoso 2 ambientes ubicado en un 1 piso al contrafrente con balcón y patio.Cocina separada con cocina a gas, espacio para heladera y lavadero integrado c/ conexión para lavarropas. Baño completo con bañera. Habitación con placar empotrado y estufa a gas. Expensas: $155.000 Medidas: 54 m2 totales – 43 m2 cubiertos – 11 m2 descubiertos UBICACION Y ALREDEDORES: Excelente ubicación a 200 metros de Av. Rivadavia y a 200 metros de Av. Belgrano, a 500 mts de Av. Jujuy. A 600 metros de la Estación de Once. CONECTIVIDAD: Líneas de colectivo: 2, 5, 7, 8, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 71, 84, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 103, 105, 115, 118, 129, 151, 168, 188, 194 Subte: ALBERTI (Línea A), PASCO Contrato a 2 años con ajuste trimestral por IPC. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y de análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente. LEY 5859 • ART 4. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos por gestoria de informes" La propiedad no cumple con los requisitos de accesibilidad para personas con discapacidad, según lo estipulado en ley 2340 art.10 inc 8. Trajtenberg propiedades CUCICBA 8130

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.440.000
Primer mes
$ 720.000
Deposito1mes
$ 720.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 720.000
En 3 meses
~$ 756.437
En 12 meses
~$ 877.188

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
ARS 800.000ARS 720.00021 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 25 de sept de 2026ARS 800.000 → ARS 750.000-6.25%
  2. 10 de oct de 2026ARS 750.000 → ARS 720.000-4.00%

Ubicacion

Matheu 100, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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