Propiedad en alquiler en Balvanera · 2 ambientes
Propiedad en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 60.000 de expensas

Propiedad en alquiler en Balvanera · 2 ambientes

Alquiler departamento 2 amb - a 1 cuadra de la up

Avenida Córdoba 3200, Piso 5, Barrio Norte · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, ARS 750.000/mes (comparada contra 266 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,7% por encima de la mediana del set (ARS 642.500).

Historial de precio: Baja de 5,1% desde el 21/09/2026 (de ARS 790.000 a ARS 750.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
266
Mediana alquiler
ARS 642.500/mes
Mediana expensas
ARS 155.000
Mediana m²
36 m²
Comparar con 266 propiedades similares
1 dorm en Balvanera

Descripcion

Alquiler Departamento disponible en alquiler ubicado en Barrio Norte. La unidad cuenta con 35 m² de superficie construida que se distribuyen en 2 ambientes, optimizando cada metro cuadrado de su diseño lateral. Piso 5 Lateral El sector social cuenta con un living comedor integrado y funcional, ideal para el día a día. El sector privado consta de 1 habitación y 1 baño completo, con una antigüedad de 45 años conservada en buen estado. La propiedad destaca por sus ambientes muy luminosos y bien ventilados. BAJAS EXPENSAS El entorno residencial de Barrio Norte ofrece una excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y subte. A pocas cuadras se encuentran diversos comercios, supermercados, instituciones educativas de renombre y centros de salud de primer nivel. Excelente ubicación: a 1 cuadra de la Universidad de Palermo, a 3 cuadras de Plaza Monseñor Miguel de Andrea, 4 cuadras de Av. Medrano, 5 cuadras de Av. Corrientes (Subte B – Estación Carlos Gardel) y 6 cuadras de Av. Pueyrredón (Subte H – Estación Córdoba). REQUISITOS : MAXIMO PARA 2 PERSONAS- MES DE ENTRADA • MES DE DEPOSITO Y SEGURO DE CAUCION- Comercializa LM INMUEBLES MAT 6100 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.500.000
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
ARS 790.000ARS 750.00018 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026ARS 790.000 → ARS 760.000-3.80%
  2. 25 de sept de 2026ARS 760.000 → ARS 750.000-1.32%

Ubicacion

Avenida Córdoba 3200, Piso 5, Barrio Norte, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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