Propiedad en alquiler en Balvanera · 2 ambientes
Propiedad en alquiler
ARS 550.000
+ ARS 250.000 de expensas

Propiedad en alquiler en Balvanera · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en alquiler en balvanera con balcó

Lavalle 3000, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, ARS 550.000/mes (comparada contra 152 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
152
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 140.000
Mediana m²
32 m²
Comparar con 152 propiedades similares
1 dorm en Balvanera

Descripcion

Departamento monoambiente dividido con balcón al frente en 3er piso. Estado impecable, listo para habitarlo. • Ambiente con división (medidas aprox. 8.10 x 4.30). • Cocina con estantes y bajo mesada, conexión para lavarropas, anafe eléctrico de dos hornallas y termotanque. • Baño completo con bañera y estantes (medidas aprox. 2.60 x 1.80). • Amplio placard con interiores en el pasillo. • Balcón al frente (medidas aprox. 3.00 x 1.20). En las expensas está incluida Aysa. El edificio cuenta con laundry y terraza común. Ubicación: La zona es un área céntrica, muy comercial y hiperconectada, a media cuadra del Abasto Shopping. Conectividad: Subte: A 2 cuadras de la estación Carlos Gardel (Línea B). Avenidas principales: A 1 cuadra de Av. Corrientes y a 3 cuadras de Av. Córdoba. Colectivos múltiples. Condiciones de alquiler: • contrato por dos años con ajuste cuatrimestral por IPC • depósito • garantía propietaria de CABA o seguro de caución • recibos de sueldo No apto para personas con movilidad reducida ley 5115. Las medidas indicadas son aproximadas, surgiendo del título de propiedad y planos del inmueble las medidas exactas. La información del presente aviso es estimativa, pudiendo sufrir alguna modificación o actualización. El interesado en la propiedad deberá realizar la inspección y verificación correspondiente previo a la realización de cualquier operación. Nieves Fausto • CUCICBA 7741

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.100.000
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 3000, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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