Propiedad en venta en San Nicolas · 1 ambiente
Propiedad en venta
USD 64.000
+ ARS 248.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas · 1 ambiente

Departamento en venta en san nicolás, capital federal, buenos aires

Esmeralda 600, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 64.000 (comparada contra 425 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 61.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
425
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 2.115
Mediana m²
29 m²
Comparar con 425 propiedades similares
hasta 1 amb en San Nicolas

Descripcion

Edificio de Vivienda y o Oficina "Apto Profesional" Edificio de 10 Pisos con 10 Unidades por piso con encargado- Ayudante y Seguridad y cámara- 2 Ascensores la propiedad da al Contra frente muy buena vista abierta- muy luminoso- Calefacción Central • Agua Caliente central -Cocina Kichinett Piso de cerámica • Pequeño placar de 1 Puerta- 1 Baño Completo- Subdividido con Durlok y 1 Split (aire acondicionado) Excelente ubicación- Con todos los medios de transportes y Subtes- Edificio bien mantenido y sus Palieres -Expensas al Vto. de Pago Septiembre 2026 ( incluido Agua Caliente Central Personal de mantenimiento 3 y seguridad) Honorario + Iva Llámenos MATRÍCULA 412 CUCICBA. Daniel O. Montaña AVISO LEGAL CONSTE: Que las Descripciones -Medidas -Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste" • Fotos – Vídeos, planos de carácter no contractual -. “los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos, planos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda.- Datos de contacto: * Local Caballito • Av. Rivadavia 4621 • Local Barrio Norte • Av Santa Fe 2309 • Local Boedo • Av Pavón 4024 • . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.772/mes

Necesitas ingresos por $ 2.239.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 600, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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