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Propiedad en venta en San Nicolas · 1 ambiente
Propiedad en venta
USD 60.000
+ ARS 124.814 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.219/mes · ingresos $ 2,1 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 1 ambiente

Buen monoambiente dividido c/patio, p 1°, interno, 38 mts. kitchinette, apto prof y vivienda

Lavalle 1600, Piso 1, Tribunales · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 60.000 (comparada contra 470 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
470
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 2.095
Mediana m²
29 m²
Comparar con 470 propiedades similares
hasta 1 amb en San Nicolas

Descripcion

Hall de entrada Lindo MONOAMBIENTE , dividido , con ventanal a un PATIO propio. 38,50 mts totales.- Kitchinette con puerta corrediza, mueble bajo mesada y alacena. Todo ELECTRICO, con Termotanque . Baño compartimentado y una ducha Pisos de PORCELANATO nuevos Placard empotrado con buen espacio de guardado Apto PROFESIONAL y Apto VIVIENDA Buen edificio, cuenta con Dos Ascensores y Encargado con vivienda Excelente ubicación: LAVALLE 1607 Piso 1°, entre Montevideo y Rodrigez Peña, cerca de todo, a una cuadra de Av Corrientes, a una de Av Callao, Todas las líneas de Buses, Subte B, muy cerca del Metrobus, en el corazón de Tribunales. Valor de VENTA: U$S 60.000 Expensas: $ 124.814 ( periodo agosto 2026) ABl : $ 13.313 ( cuota 9 de 2026) Aysa: $ 44.705 ( Septiembre 2026) Contactar con Maria Sempé Propiedades , Matricula 4305 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.219/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 1600, Piso 1, Tribunales, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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