Propiedad en venta en Nuñez · 1 ambiente
Propiedad en venta
USD 830.000

Propiedad en venta en Nuñez · 1 ambiente

Departamento de 3 ambientes en venta, full amenities - nuñez

Avenida Del Libertador 7400, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 830.000 (comparada contra 661 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 538,5% por encima de la mediana del set (USD 130.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
661
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 3.579
Mediana m²
34 m²
Comparar con 661 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Departamento en venta de 4 ambientes con cochera y vista al río en el exclusivo complejo Quantum Bellini. Excelente ubicación sobre Av. del Libertador, en el límite entre Núñez y Belgrano, con fácil acceso a importantes vías de circulación. Se encuentra próximo a reconocidos clubes deportivos, espacios verdes y a pocas cuadras de la estación Núñez del Tren Mitre, combinando conectividad, tranquilidad y una amplia oferta de servicios y propuestas gastronómicas. Quantum Bellini es un complejo de dos torres residenciales de alta gama, diseñado por el estudio de arquitectura BMA + MSGSSS, y construido por CRIBA. Se destaca por su diseño moderno, vistas infinitas al rio de la Plata y amenities de Hotel 5 estrellas. DISTRIBUCIóN: Living comedor con salida al balcón en L. Cocina eléctrica, con muebles sobre y bajo mesada y sector lavadero con bacha y espacio para lavarropas. Toilette de recepción. Hall distribuidor. Tres dormitorios en suite con placard y baño completo. Cuenta con dos cocheras. Amenities de primer nivel: Piscina descubierta con solárium y Piscina cubierta climatizada Gimnasio totalmente equipado Spa con sauna seco y húmedo Sala de masajes y relax Salón de usos múltiples (SUM) Peluquería Kids Club y áreas de juego Parrillas y terrazas Business center Cava de vinos privada Habanos room Canil / Pet area Seguridad 24 hs con control de acceso Laundry, cocheras y bauleras Generador eléctrico y grupo electrógeno CONTACTANOS PARA RECIBIR MáS INFORMACIóN Y COORDINAR UNA VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 904.783
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.454.744/mes

Necesitas ingresos por $ 29.818.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7400, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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