Propiedad en venta en Balvanera · 1 ambiente
Propiedad en venta
USD 49.900
+ ARS 106.000 de expensas

Propiedad en venta en Balvanera · 1 ambiente

Venta monoambiente interno luminoso

Paso 200, Piso 206, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 49.900 (comparada contra 580 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 0,2% desde el 01/10/2026 (de USD 50.000 a USD 49.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
580
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 2.217
Mediana m²
30 m²
Comparar con 580 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

MONOAMBIENTE con pequeño balcon. Luminoso, en excelente estado de conservación.Cocina amplia e independientemente .Baño completo.Pisos cerámicos. Ubicado en zona comercial con muy buena conectividad. Cercano a importantes avenidas (Corrientes, Rivadavia y Pueyrredón). Amplia red de transportes: colectivos y Subte lineas A y B.Digno de ver Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.396
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1.75%
USD 873
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.454/mes

Necesitas ingresos por $ 1.785.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 50.000USD 49.00021 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 50.000 → USD 49.000-2.00%
  2. 02 de oct de 2026USD 49.000 → USD 49.900+1.84%

Ubicacion

Paso 200, Piso 206, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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