Propiedad en alquiler

ARS 490.000

+ ARS 140.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 980.000

Propiedad en alquiler en Flores · 1 ambiente

Monoambiente dividido con balcón cerrado y vista abierta

Avenida Directorio 2200, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 10 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 20 m²
Sup. total: 24 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, ARS 490.000/mes (comparada contra 200 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,5% por debajo de la mediana del set (ARS 580.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 200
Mediana alquiler: ARS 580.000/mes
Mediana expensas: ARS 145.000
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 200 propiedades similares

hasta 1 amb en Flores

Descripcion

En Av. Directorio 2200, en una zona muy bien conectada de Flores, se alquila este monoambiente dividido de 24 m2, ubicado en un tercer piso al frente. Es muy luminoso y cuenta con balcón cerrado y vista abierta. El ambiente principal dispone de un mueble con cama rebatible, sin colchón. La unidad cuenta además con un sector separado, cocina y baño. Se entregan un lavarropas y un equipo de aire acondicionado en correcto funcionamiento; el propietario no asume el mantenimiento de esos artefactos. La ubicación es uno de sus grandes atractivos: sobre Av. Directorio, con acceso al Metrobus AlberdiDirectorio y a distintas líneas de colectivo. En la zona se encuentran las estaciones San José de Flores y San Pedrito del Subte A, la estación Flores del tren Sarmiento y el Centro de Trasbordo Flores. También está próxima a Plaza de la Misericordia y al área comercial de Av. Rivadavia. Alquiler inicial: $490.000 Ajuste: trimestral por IPC Expensas: $140.000 Ocupación máxima: dos personas Mascotas: no se admiten Erranti Propiedades Corredor Responsable: Juan Paulo Erranti, Matricula Cucicba 4486 Corredor Responsable Juan Paulo Erranti CUCICBA Matrícula 4486

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 980.000

Primer mes: $ 490.000
Deposito1mes: $ 490.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 490.000

En 3 meses

~$ 514.797

En 12 meses

~$ 596.975

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Directorio 2200, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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