Propiedad en alquiler

ARS 450.000

+ ARS 191.500 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 900.000

Propiedad en alquiler en Coghlan · 1 ambiente

1amb c/ gran balcon terraza - av. balbin 3400

BALBIN RICARDO DR. A entre NUÑEZ y AZURDUY JU , Coghlan · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 25 m²
Sup. total: 31 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Coghlan, ARS 450.000/mes (comparada contra 71 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,8% por debajo de la mediana del set (ARS 680.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 71
Mediana alquiler: ARS 680.000/mes
Mediana expensas: ARS 214.000
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 71 propiedades similares

hasta 1 amb en Coghlan

Descripcion

DEPTO 1 AMB • 31m2 • (25 cub + 6 balcon) NUñEZ / COGHLAN Apto Vivienda / Apto Profesional Unidad 1 Ambiente al Frente Ambiente principal c/ salida a balcon terraza Baño completo con ducha (sin videt) Cocina con Mueble bajo mesada y Alacenas Luminosidad: 10 puntos Excelente vista • Piso Alto Se entrega PINTADO A NUEVO Expensas (Incluyen ABL y AYSA) APTO VIVIENDA / PROFESIONAL REQUISITOS: INGRESOS COMPROBABLES y SEGURO CAUCION GARANTIA YA o *Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 900.000

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 472.773

En 12 meses

~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

BALBIN RICARDO DR. A entre NUÑEZ y AZURDUY JU , Coghlan, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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