Propiedad en venta en Nuñez · 0 ambientes
Propiedad en venta
USD 853.619

Propiedad en venta en Nuñez · 0 ambientes

Departamentos premium sobre av. libertador con vista soñada y mucha luz

Avenida Del Libertador 8100, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 853.619 (comparada contra 266 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,3% por encima de la mediana del set (USD 535.700).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
266
Mediana precio
USD 535.700
Mediana precio/m²
USD 4.449
Mediana m²
123 m²
Comparar con 266 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

BLACK LIBERTADOR En este caso ofrecemos un 4 ambientes con cochera. Unidades de 2, 3 y 4 ambientes con vista al río. En pleno corazón de Núñez, sobre la Av. del Libertador esquina Ruiz Huidobro, se presenta Black Libertador: un desarrollo en primera línea al río con vistas abiertas, corredor verde y ciudad. El edificio consta de 4 subsuelos, PB, 13 pisos y 2 retiros, con unidades de 2 a 4 ambientes, desde 62 m2 hasta 220 m2. El piso 15 ofrece un piso completo de 4 ambientes con dependencia y amplia terraza. Unidades de 2, 3 y 4 ambientes con amplios balcones aterrazados que integran el interior con el exterior, terminaciones de alta calidad y espacios comunes pensados para vivir rodeado de confort. Terminaciones: Piso de porcellanato de alta calidad en unidades, con paramentos enyesados, enduidos y pintados Frentes de placards espejados o revestidos en madera Baños con piso y paredes de porcellanato o cerámica esmaltada, mesadas de mármol o Silestone, artefactos Roca/Ferrum y griferías FV Cocinas con piso y revestimiento de porcellanato o cerámica esmaltada, mesada de granito o Silestone, horno eléctrico y anafe vitrificado Carpinterías exteriores de aluminio de alta prestación con DVH y vidrio transparente Balcones con piso cerámico/porcelanato y baranda de vidrio de seguridad con tubos de aluminio o madera Puertas de acceso enchapadas en madera con herrajes de categoría Estructura de hormigón armado con aislamiento térmico en tabiques exteriores Piscina con revestimiento tipo venecita Amenities: Piscina descubierta en terraza con solárium, jardín y vista al río SUM con terraza hacia Av. del Libertador Gimnasio con piso porcellanato de alta calidad Sector de parrillas Cocheras, bicicleteros y baulera Servicios y seguridad: Guardia en acceso con recepción de e-commerce Control de accesos y CCTV Detección y alarma de incendios en cocheras, palieres y salas de máquinas Previsión de grupo electrógeno para servicios generales Ascensores principales revestidos en acero inoxidable y ascensor de servicio independiente Las medidas son Aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. Las imagenes intervenidas para Staging representan una recreación digital del potencial del ambiente y no refleja el estado actual del inmueble. Corredor: Marcelo Napolitano CUCICBA: 5456 CMCPSI: 6645

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 930.529
Precio del aviso
USD 853.619
Escritura y honorarios~2%
USD 20.657
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.315

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.559.716/mes

Necesitas ingresos por $ 30.238.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 213.405) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 8100, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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