Terreno en venta en Pilar del Este
Terreno en venta
USD 42.000

Terreno en venta en Pilar del Este

Lote en Pilar del Este Financiacion

Barrio Santa Sofia 0 · Pilar del Este, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
526 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar del Este, 526 m², USD 42.000 (comparada contra 105 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 39.500). El m² de lote sale USD 80 contra USD 75 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 39.500
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
520 m²
Comparar con 105 propiedades similares
en Pilar del Este

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Carlos Ruben Ekmekdjian TU PEDAZO DE TIERRA. TU FUTURA CASA. TU PRÓXIMA HISTORIA. LOTE EN VENTA – SANTA SOFÍA | PILAR DEL ESTE Hay algo que no tiene precio: saber que ya tenés tu propio pedazo de tierra. Que es tuyo. Que está ahí, esperándote para que algún día construyas la casa que siempre imaginaste. Y ese día puede empezar hoy. Te presento una verdadera oportunidad en Santa Sofía, uno de los barrios de Pilar del Este que sigue creciendo, sumando casas, familias y nuevas historias. Un barrio pensado para vivir bien. Para disfrutar de las cosas simples que, al final, son las más importantes. Salir a correr a la mañana. Hacer deporte. Caminar entre espacios verdes. Ver a tus hijos disfrutar del aire libre. Organizar un asado con amigos, compartir una sobremesa interminable o simplemente llegar a tu casa y sentir que estás exactamente donde querés estar. Santa Sofía combina tranquilidad, naturaleza y vida familiar con la infraestructura de un barrio privado: calles asfaltadas, servicios subterráneos, seguridad, espacios deportivos, canchas de tenis, pádel, fútbol y sectores para reuniones y encuentros. Pero acá viene lo más interesante de esta oportunidad. No necesitás tener hoy todo el dinero para empezar a cumplir ese proyecto. ESTE LOTE TIENE POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN. Sí, podés presentar una propuesta de compra, plantear una forma de pago y evaluar alternativas que te permitan convertir esa idea que venís postergando en algo concreto. Porque no todos los compradores tienen la misma realidad, ni todos los sueños se cumplen de la misma manera. Quizás hoy no sea el momento de construir. Quizás quieras hacerlo dentro de un año, de dos o cuando vos decidas. Pero la tierra ya puede ser tuya. Y hay algo maravilloso en eso: empezar a proyectar. Imaginar dónde va a estar el living, hacia dónde va a mirar tu habitación, dónde vas a poner la parrilla o en qué rincón del jardín vas a sentarte a tomar unos mates. No estás comprando solamente un lote. Estás comprando la posibilidad de construir una vida a tu manera, a tus tiempos y con tus propias decisiones. Vení a conocerlo. Caminá el barrio. Mirá las casas que se están construyendo. Imaginá la tuya. Y si te gusta, sentémonos a hablar de números. Presentá tu propuesta. Analicemos cómo hacer que suceda. Porque a veces, para empezar a construir un sueño, no necesitás tener la casa. Necesitás tener dónde construirla. Cambiar de casa cambia tu vida. Y a veces, todo empieza con un pedazo de tierra. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.955/mes

Necesitas ingresos por $ 1.487.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
128,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO ANTONIO GAUDI · secundaria · privada9 min · 552 m
COLEGIO ANTONIO GAUDI · primaria · privada9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar del Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 74/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 80/m²+7.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80/m²28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en Pilar del Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar del Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Santa Sofia 0, Pilar del Este, Zelaya, Buenos Aires

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