Terreno en venta, Barrio San Ramón, Pilar del Este
Terreno en venta
USD 30.000
+ ARS 440.000 de expensas

Terreno en venta, Barrio San Ramón, Pilar del Este

Barrio San Ramon 0 · Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
498 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 498 m², USD 30.000 (comparada contra 731 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 60 contra USD 74 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
731
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 74
Mediana m²
519 m²
Comparar con 731 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN BARRIO SAN RAMÓN, PILAR DEL ESTE Terreno ubicado en el Barrio San Ramón sobre Guastavino y Prat en Villa Rosa, Pilar, Provincia de Buenos Aires, con una superficie total de 498 m². El lote se emplaza en un cul de sac que proporciona privacidad y tranquilidad dentro del barrio, caracterizado por su entorno natural y seguro. BARRIO SAN RAMÓN: COMUNIDAD ESTABLE Y SEGURA El Barrio San Ramón conforma una comunidad establecida y segura con 657 lotes, 403 casas construidas y 65 en construcción, lo que refleja un desarrollo ordenado y presencia permanente de residentes. El barrio cuenta con seguridad permanente y servicios de luz, gas e internet disponibles. ENTORNO Y CALIDAD DE VIDA La zona ofrece una experiencia de vida en contacto directo con la naturaleza, caracterizada por variedad de vegetación y fauna silvestre, incluyendo liebres y gran diversidad de aves. El barrio dispone de plaza con juegos infantiles y reservorio en su zona central, generando espacios comunitarios de esparcimiento. INFRAESTRUCTURA DE PILAR DEL ESTE Pilar del Este cuenta con 10 barrios desarrollados. La zona dispone de infraestructura educativa de calidad como el Colegio Saint Mary of The Hills, club social y deportivo, y un futuro sector comercial planificado que complementará la oferta de servicios. Este terreno representa una oportunidad de inversión en una zona consolidada, con potencial de desarrollo y acceso a servicios e infraestructura de primera línea.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 267.352/mes

Necesitas ingresos por $ 1.069.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
180% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 CELIA BERNAL DE PEREYRA · inicial · publica15 min · 935 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica15 min · 964 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica15 min · 969 m
Salud
CENTRO DE SALUD ZELAYA · centro de salud · publico14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio San Ramon 0, Zelaya, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 30.000
Terreno en venta
WhatsApp